Estimation théorique
Rue des Hauts de Madargue,63200 Riom (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.32)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Hauts de Madargue,63200-Riom indique un avis de valeur compris entre 266.000€ et 300.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.660€ et 3.000€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 266.000€ et 300.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.731€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.731€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 266.000€ et 300.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.731€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.731€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cheix (63108), comprenant 684 habitants est de 8,83€, soit un loyer théorique mensuel de 883€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,75€, à 11,56€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 675€ et 1.156€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-30 | 44 | RUE DES HAUTS DE MADARGUE | 7 | 162 | 749 | 335500€ | 2071€ |
2019-12-30 | 14 | CHE DES PECHERS | 6 | 177 | 608 | 513050€ | 2899€ |
2021-03-25 | 15 | ALL DES PERVENCHES | 3 | 65 | 530 | 149900€ | 2306€ |
2020-07-20 | 47 | RUE DES HAUTS DE MADARGUE | 4 | 125 | 765 | 271830€ | 2175€ |
2022-02-17 | 7 | RUE DES HAUTS DE MADARGUE | 4 | 83 | 520 | 210000€ | 2530€ |
2021-07-29 | 58 | RUE DES HAUTS DE MADARGUE | 6 | 133 | 388 | 340000€ | 2556€ |
2020-11-09 | 11 | RUE DE LA CHAPELLE ST DON | 4 | 76 | 360 | 158200€ | 2082€ |
2021-12-17 | 9 | RUE DE LA CHAPELLE ST DON | 4 | 73 | 780 | 190000€ | 2603€ |
2022-08-29 | 49 | RUE DES HAUTS DE MADARGUE | 4 | 133 | 3123 | 507500€ | 3816€ |
2019-06-14 | 7 | RUE DE LA CHAPELLE ST DON | 5 | 126 | 250 | 192850€ | 1531€ |
2019-08-22 | 9010 | CHE DES PECHERS | 5 | 186 | 3502 | 387500€ | 2083€ |
2021-12-23 | 8 | RUE DE LA CHAPELLE ST DON | 6 | 130 | 760 | 187850€ | 1445€ |
2022-06-30 | 6 | RUE DU PINOT | 4 | 87 | 405 | 245000€ | 2816€ |
2019-11-18 | 26 | CHE DES PECHERS | 4 | 160 | 2633 | 384000€ | 2400€ |
2021-05-12 | 15 | CHE DU GAMAY | 4 | 85 | 224 | 176000€ | 2071€ |
2020-07-20 | 17 | CHE DU GAMAY | 4 | 86 | 258 | 180000€ | 2093€ |
2021-06-04 | 19 | CHE DU GAMAY | 5 | 98 | 219 | 196000€ | 2000€ |
2019-08-13 | 21 | CHE DU GAMAY | 4 | 87 | 226 | 182000€ | 2092€ |
2020-08-17 | 23 | CHE DU GAMAY | 5 | 96 | 209 | 198500€ | 2068€ |
2019-08-13 | 25 | CHE DU GAMAY | 5 | 97 | 313 | 209000€ | 2155€ |
2020-02-10 | 7 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 4 | 79 | 468 | 201000€ | 2544€ |
2021-03-10 | 2 | ALL DES ROSEAUX | 7 | 170 | 775 | 295000€ | 1735€ |
2020-11-30 | 8 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 4 | 95 | 358 | 241250€ | 2539€ |
2019-07-17 | 30 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 4 | 89 | 370 | 209750€ | 2357€ |
2020-11-18 | 12 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 4 | 82 | 505 | 240980€ | 2939€ |
2022-07-18 | 10 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 5 | 136 | 325 | 270250€ | 1987€ |
2021-06-24 | 20 | RUE DU CLOS DU GAMAY | 4 | 86 | 453 | 242200€ | 2816€ |
2022-01-12 | 12 | CHE DES MARTRES DE MADARGUES | 3 | 94 | 498 | 248000€ | 2638€ |
2022-03-09 | 28 | RUE DES MARTRES DE MADARGUE | 4 | 100 | 750 | 297000€ | 2970€ |
2022-06-03 | 42 | RUE DES MARTRES DE MADARGUE | 4 | 127 | 786 | 373000€ | 2937€ |
2021-10-14 | 37 | CHE DES PECHERS | 1 | 19 | 60 | 46500€ | 2447€ |
2019-10-01 | 26 | RUE DE LA CROIX DE FER | 5 | 98 | 520 | 218500€ | 2230€ |
2021-02-26 | 39 | RUE DES MARTRES DE MADARGUE | 4 | 94 | 584 | 295000€ | 3138€ |
2021-10-28 | 3 | CHE DE LA CHABANNE | 5 | 130 | 739 | 297050€ | 2285€ |
2019-08-05 | 5 | CHE DE LA CHABANNE | 4 | 107 | 531 | 248950€ | 2327€ |
2021-09-27 | 31 | RUE DE SAINT DON | 6 | 140 | 988 | 399600€ | 2854€ |
2019-08-09 | 21 | RUE DE SAINT DON | 3 | 66 | 342 | 187000€ | 2833€ |
2021-02-16 | 27 | RUE DE SAINT DON | 5 | 101 | 600 | 340300€ | 3369€ |
2021-04-20 | 5 | RUE DE SAINT DON | 4 | 83 | 310 | 267206€ | 3219€ |
2019-12-13 | 47 | RUE DES MARTRES DE MADARGUE | 7 | 110 | 774 | 270850€ | 2462€ |
2021-11-08 | 1 | CHE DES VIGNERONS | 5 | 121 | 892 | 115000€ | 950€ |
2019-08-02 | 3 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 134 | 1994 | 410000€ | 3060€ |
2020-01-23 | 6 | RUE DES TONNELLES | 4 | 134 | 628 | 218500€ | 1631€ |
2022-06-21 | 6 | RUE DES ESSARTS | 4 | 120 | 809 | 283900€ | 2366€ |
2021-12-07 | 45 | RUE DE MADARGUE | 6 | 165 | 356 | 283000€ | 1715€ |
2020-04-02 | 69 | AV DE CHATEL GUYON | 3 | 110 | 1230 | 243000€ | 2209€ |
2020-02-14 | 54 | RUE DE SAINT DON | 5 | 94 | 293 | 221500€ | 2356€ |
2021-08-04 | 54 | RUE DE SAINT DON | 4 | 125 | 585 | 456550€ | 3652€ |
2022-02-07 | 66 | AV DE CHATEL GUYON | 5 | 104 | 357 | 207350€ | 1994€ |
2021-05-27 | 7 | RUE DES TONNELLES | 4 | 154 | 310 | 305000€ | 1981€ |
2021-06-15 | 11 | RUE DES TONNELLES | 4 | 93 | 244 | 244100€ | 2625€ |
2021-01-27 | 17 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 6 | 117 | 950 | 254000€ | 2171€ |
2020-05-15 | 62 | AV DE CHATEL GUYON | 4 | 160 | 446 | 226780€ | 1417€ |
2019-06-06 | 44 | RUE DES CHARMETTES | 4 | 65 | 1585 | 200000€ | 3077€ |
2020-01-02 | 37 | RUE DE MADARGUE | 7 | 140 | 782 | 283500€ | 2025€ |
2019-07-01 | 15 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 6 | 168 | 824 | 425640€ | 2534€ |
2021-02-18 | 34 | RUE DE MADARGUE | 6 | 120 | 511 | 245500€ | 2046€ |
2019-07-01 | 2 | RUE DE LA CROIX DE FER | 4 | 181 | 1000 | 455550€ | 2517€ |
2020-12-07 | 31 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 169 | 500 | 504500€ | 2985€ |
2020-06-11 | 25 | RUE DE MADARGUE | 7 | 139 | 1000 | 318000€ | 2288€ |
2020-09-09 | 19 | ALL DES CHARMETTES | 4 | 90 | 421 | 187150€ | 2079€ |
2020-07-03 | 64 | RUE SARRAZIN | 4 | 96 | 448 | 105000€ | 1094€ |
2020-01-03 | 44 | RUE DES VIGNES FROIDES | 4 | 91 | 394 | 354300€ | 3893€ |
2020-05-07 | 52 | AV DE CHATEL GUYON | 4 | 111 | 788 | 213000€ | 1919€ |
2021-10-07 | 35 | RUE DE L ARGENTIERE | 4 | 98 | 1050 | 235000€ | 2398€ |
2019-07-24 | 11 | ALL DES CHARMETTES | 5 | 99 | 400 | 200550€ | 2026€ |
2023-04-14 | 49 | AV DE CHATEL GUYON | 3 | 78 | 757 | 334650€ | 4290€ |
2019-10-29 | 16 | RUE DE MADARGUE | 6 | 147 | 621 | 375450€ | 2554€ |
2021-07-21 | 68 | RUE SARRAZIN | 4 | 116 | 0 | 217710€ | 1877€ |
2020-07-17 | 23 | RUE DE L ARGENTIERE | 5 | 98 | 746 | 295000€ | 3010€ |
2021-07-12 | 47 | AV DE CHATEL GUYON | 4 | 110 | 790 | 298950€ | 2718€ |
2022-03-09 | 56 | RUE SARRAZIN | 4 | 130 | 1032 | 357000€ | 2746€ |
2021-09-23 | 43 | AV DE CHATEL GUYON | 6 | 158 | 576 | 237000€ | 1500€ |
2021-10-15 | 7 | RUE PIERRE ROBIN | 4 | 86 | 8 | 197400€ | 2295€ |
2022-03-01 | 49 | RUE DES DOMES | 7 | 160 | 903 | 344400€ | 2153€ |
2022-07-26 | 6 | RUE DE MADARGUE | 5 | 83 | 615 | 298600€ | 3598€ |
2020-11-18 | 3 | RUE DE L ARGENTIERE | 7 | 110 | 1111 | 253070€ | 2301€ |
2021-09-14 | 5 | RUE DE MADARGUE | 4 | 67 | 392 | 194000€ | 2896€ |
2019-07-05 | 46 | RUE SARRAZIN | 3 | 70 | 494 | 145000€ | 2071€ |
2022-08-01 | 61 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 128 | 919 | 543400€ | 4245€ |
2022-07-08 | 17 | RUE DES AMANDIERS | 5 | 90 | 811 | 234700€ | 2608€ |
2021-05-21 | 17 | RUE LOUIS SANITAS | 4 | 89 | 710 | 297000€ | 3337€ |
2022-01-26 | 12 | RUE DES MURIERS | 4 | 113 | 435 | 73000€ | 646€ |
2022-06-07 | 9001 | BONNES FILLES | 10 | 280 | 9651 | 810000€ | 2893€ |
2020-12-29 | 23 | AV DE CHATEL GUYON | 3 | 56 | 340 | 160000€ | 2857€ |
2022-01-17 | 23 | RUE DES PECHERS | 4 | 93 | 163 | 1428750€ | 15363€ |
2020-12-18 | 16 | RUE DES DOMES | 4 | 86 | 870 | 198500€ | 2308€ |
2022-06-13 | 5904 | RUE DES PECHERS | 4 | 92 | 530 | 305000€ | 3315€ |
2022-03-24 | 21 | RUE SARRAZIN | 4 | 62 | 346 | 181000€ | 2919€ |
2019-06-10 | 26 | AV DE CHATEL GUYON | 3 | 75 | 500 | 92500€ | 1233€ |
2022-07-12 | 10 | RUE DES NOISETIERS | 4 | 129 | 491 | 387850€ | 3007€ |
2021-07-08 | 17 | RUE DE BARANTE | 4 | 78 | 439 | 232000€ | 2974€ |
2020-10-15 | 19 | RUE SARRAZIN | 5 | 105 | 705 | 236900€ | 2256€ |
2021-06-14 | 22 | RUE DU COLOMBIER LANORE | 4 | 118 | 700 | 269800€ | 2286€ |
2021-04-22 | 22 | RUE DE BARANTE | 4 | 65 | 337 | 168983€ | 2600€ |
2021-06-21 | 10 | RUE DU GRAND PRE | 5 | 120 | 766 | 240000€ | 2000€ |
2020-01-27 | 24 | RUE EUGENE THIVRIER | 4 | 98 | 640 | 268000€ | 2735€ |
2019-10-15 | 41 | RUE DU GRAND PRE | 3 | 73 | 511 | 164000€ | 2247€ |
2019-09-02 | 10 | RUE DES DOMES | 3 | 60 | 932 | 211560€ | 3526€ |
2020-01-16 | 18 | RUE DE CHAURIAT | 6 | 126 | 1097 | 277000€ | 2198€ |
2020-07-24 | 6 | RUE DU GRAND PRE | 5 | 122 | 607 | 261000€ | 2139€ |
2020-10-29 | 5 | RUE JULES VERNE | 3 | 73 | 135 | 159000€ | 2178€ |
2021-07-05 | 3 | RUE LOUIS SANITAS | 3 | 95 | 415 | 180000€ | 1895€ |
2021-06-11 | 6 | RUE DES DOMES | 3 | 134 | 870 | 236000€ | 1761€ |
2021-03-31 | 13 | ALL DES TILLEULS | 5 | 131 | 233 | 263900€ | 2015€ |
2021-09-11 | 7 | RUE JULES VERNE | 3 | 74 | 142 | 170000€ | 2297€ |
2020-04-30 | 6 | ALL DU PARC | 5 | 98 | 189 | 220700€ | 2252€ |
2021-10-04 | 6 | ALL DU PARC | 5 | 98 | 189 | 237700€ | 2426€ |
2019-11-12 | 8 | RTE D ORLEANS | 8 | 246 | 996 | 627000€ | 2549€ |
2021-04-01 | 10 | RUE DE BARANTE | 5 | 92 | 320 | 224000€ | 2435€ |
2020-07-06 | 9 | RUE DE LA FRATERNITE | 5 | 107 | 864 | 223800€ | 2092€ |
2019-09-04 | 7 | RUE DE CHAURIAT | 4 | 105 | 715 | 307000€ | 2924€ |
2020-02-26 | 21 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 62 | 318 | 130000€ | 2097€ |
2023-02-15 | 5 | RUE DU GRAND PRE | 4 | 106 | 858 | 283700€ | 2676€ |
2021-08-27 | 10 | RUE DE LA FRATERNITE | 4 | 135 | 846 | 404000€ | 2993€ |
2020-06-26 | 19 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 62 | 190 | 107300€ | 1731€ |
2020-06-23 | 20 | RUE DES CHARMETTES | 4 | 74 | 410 | 156950€ | 2121€ |
2021-06-14 | 12 | RUE JOSEPH LACOT | 4 | 92 | 179 | 207800€ | 2259€ |
2022-10-10 | 27 | RUE EMILE MASSE | 6 | 127 | 343 | 238500€ | 1878€ |
2020-08-07 | 13 | RUE EMILE MASSE | 5 | 130 | 332 | 240000€ | 1846€ |
2019-08-09 | 25 | RUE DU COLOMBIER LANORE | 2 | 52 | 428 | 120000€ | 2308€ |
2022-07-07 | 25 | RUE DU COLOMBIER LANORE | 3 | 70 | 428 | 141600€ | 2023€ |
2019-12-17 | 6 | RUE EMILE MASSE | 5 | 82 | 480 | 171500€ | 2091€ |
2019-11-06 | 3 | RUE DE BARANTE | 3 | 80 | 417 | 213000€ | 2663€ |
2021-06-25 | 27 | RUE DU COLOMBIER LANORE | 4 | 93 | 580 | 231000€ | 2484€ |
2021-02-12 | 28 | RUE SARRAZIN | 3 | 70 | 29 | 103800€ | 1483€ |
2022-01-06 | 14 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 7 | 163 | 557 | 310000€ | 1902€ |
2021-12-14 | 19 | RUE EMILE MASSE | 4 | 90 | 546 | 189000€ | 2100€ |
2022-08-02 | 2 | RUE LOUIS SANITAS | 5 | 165 | 291 | 337500€ | 2045€ |
2022-07-28 | 24 | RUE SARRAZIN | 4 | 90 | 20 | 129630€ | 1440€ |
2020-12-17 | 65 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 95 | 172 | 65000€ | 684€ |
2021-09-27 | 7 | RUE DE RONCHALON | 3 | 56 | 228 | 105000€ | 1875€ |
2019-10-29 | 23 | RUE EMILE MASSE | 4 | 72 | 468 | 160000€ | 2222€ |
2022-08-22 | 23 | RUE EMILE MASSE | 4 | 72 | 468 | 224100€ | 3113€ |
2019-07-19 | 27 | RUE DU COLOMBIER LANORE | 3 | 90 | 678 | 158000€ | 1756€ |
2019-11-04 | 58 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 5 | 81 | 320 | 202400€ | 2499€ |
2019-07-17 | 4 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 3 | 64 | 310 | 167000€ | 2609€ |
2021-01-19 | 2 | RUE EMILE MASSE | 4 | 104 | 626 | 189210€ | 1819€ |
2020-12-15 | 76 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 85 | 207 | 157000€ | 1847€ |
2021-04-09 | 4 | CHEM DES BRAYAUDS | 4 | 135 | 700 | 269400€ | 1996€ |
2022-12-29 | 13 | AV CHAMP D'OJARDIAS | 4 | 90 | 214 | 134500€ | 1494€ |
2020-05-27 | 36 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 4 | 129 | 147 | 104000€ | 806€ |
2019-07-18 | 2 | RUE DOC EDMOND GRASSET | 4 | 65 | 336 | 166000€ | 2554€ |
2021-03-25 | 62 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 3 | 69 | 57 | 81731€ | 1185€ |
2021-10-15 | 15 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 4 | 105 | 265 | 234550€ | 2234€ |
2019-05-29 | 1 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 5 | 98 | 1117 | 255000€ | 2602€ |
2020-03-17 | 5 | RUE DES CHARMETTES | 7 | 200 | 358 | 201000€ | 1005€ |
2019-10-16 | 14 | AV JEAN MOULIN | 4 | 119 | 546 | 99000€ | 832€ |
2020-04-29 | 3 | IMP CHARLES JAFFEUX | 5 | 91 | 712 | 259000€ | 2846€ |
2020-10-13 | 42 | AV DE PARIS | 3 | 97 | 535 | 130000€ | 1340€ |